החיפוש אחר דירות למכירה עלול להיות דבר ארוך, מייגע ומתיש. למען האמת, ברוב המקרים הוא כזה, מאחר ורובנו קפדנים מאוד בבואנו לבחור את הבית שבו נגור בשנים הקרובות. על אחת כמה וכמה כאשר סכום הכסף שאנו מוציאים ברכישה הוא גדול כל כך. יחד עם זאת, יש נטייה לשכוח מדי פעם מספר פרטים עקרוניים.
העלות הכוללת היא לא רק המחיר
עלות הדירה לא מורכבת רק ממחיר הנכס. זכרו כי ישנן הוצאות רבות הנוספות לרכישה. ההוצאות יכללו מס רכישה וכמובן את שכר הטרחה לעורך הדין שיערוך לכם את חוזה המכר. בנוסף לכך, אם קניתם את הדירה דרך מתווך, תצטרכו לשלם גם לו. אם הנכס הוא אינו דירה מקבלן, סביר להניח שתרצו לשפץ אותו מה שכמובן יעלה גם כן סכום לא מבוטל.
לוקיישן לוקיישן ושוב- לוקיישן
כאשר אנו בוחנים דירות למכירה, אחד הדברים החשובים ביותר הוא המיקום. נכס שנמצא בתוך שכונה שקטה ופסטורלית, יהיה יקר יותר מנכס זהה הנמצא על כביש ראשי או בקרבתו. כשמדברים על דירות למכירה לפי מיקום, חשוב גם לבדוק מה יש בסביבה: האם יש גני ילדים, תחבורה ציבורית, פארקים, גישה מהירה לכבישים ראשיים וכדומה.
מומלץ מאוד לבקר בנכס שאתם מתכוונים לקנות מספר פעמים ובשעות שונות במשך היום. כך תוכלו לראות כיצד מואר הבית בכל שעה ביום ותוכלו לאתר שעות בעיתיות מבחינת רעש או מציאת חניה בסביבת הדירה.
דירות למכירה או חתול בשק?
דירות למכירה עלולות להיות חתול בשק אם לא נבדוק אותן היטב. בכל רכישת דירה, עליכם לדעת בדיוק מה מצבה: מתי הוחלפה הצנרת בבית ובת כמה שנים מערכת החשמל. אתם לא רוצים לסיים שיפוץ מרהיב בדירתכם רק כדי להתמודד כעבור חודשיים עם צינור מים שהתפוצץ. ברוב המקרים בהם תגיעו אל דירות למכירה, המוכרים לא יתנדבו לתת לכם פרטים 'מרשיעים' על הנכס, לכן עליכם להתעקש על קבלת המידע הזה.
בית או דירה מקבלן
אם בזמן החיפושים נתקלתם בקבלן הבונה בתים למכירה, התלהבתם מהמוצר המוגמר והחלטתם לרכוש- מזל טוב. אין יותר כיף מלהיכנס אל בית או דירה שטרם גרו בה לפניכם. רק דבר אחד לפני שאתם חותמים על החוזה: הקפידו על ציון לוח זמנים לסיום הבנייה. על הקבלן להתחייב בפניכם על תאריך בו תקבלו את המפתח לבית החדש שלכם.
בנוסף, יש לעמוד על כך שבמידה ותאריך גמר הבנייה יתעכב, תפוצו כספית על כל יום איחור. קבלן מקצועי הבונה דירות למכירה בצורה רצינית, יעמוד מאחורי הדברים שלו ויהיה מספיק בטוח בכדי להתחייב על סיום פרוייקטים חדשים. קבלן שלא מוכן להתחייב בצורה כזאת על תאריך גמר, אינו רציני ולא מומלץ שתתקשרו אתו.
והשכנים- נאים בעיניכם?
אחד הדברים החשובים ביותר בבחירת מקום מגורים הוא כמובן השכנים. בסופו של דבר, אלו הם האנשים שתחיו לצדם במהלך התקופה הקרובה. נסו לדבר איתם, לחקור קצת אצל בעל הבית הקודם או הדיירים הקודמים בנכס. כמו כן ישנן חברות שיכולות לבצע עבורכם בדיקת רקע על דיירי הבניין שלכם.
ועכשיו- אחרי שאתם כבר יודעים כמעט הכל, אתם מוכנים להתחיל במסע הארוך והלא פשוט הזה. לא נותר לנו אלא לאחל לכם בהצלחה בתהליך של בחינת דירות למכירה ושתמצאו את מבוקשכם בעתיד הקרוב.
ודבר ממש אחרון זה לא לשכוח להסתכל על מחשבון משכנתא .
נדלן.קום הוא האתר המוביל בנושא של דירות למכירה המציע לבדוק גם אפשרות לרכוש דירה מקבלן למי שמתעין בנושא של פרוייקטים במודיעין וגם פרוייקטים בירושלים
